Si estás pensando en vender tu vivienda, es importante que estés al tanto de las últimas tendencias del mercado.
El mercado inmobiliario chileno ha estado experimentando cambios significativos durante el primer trimestre de 2023.
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) calculado por el Banco Central de Chile, hemos observado tendencias interesantes en el número de transacciones y, lo más relevante, en los precios de las viviendas en el país.
En este post, hablaremos sobre los últimos datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Banco Central de Chile, y te daremos algunos consejos para vender tu vivienda en un mercado en desaceleración.
¿Qué dicen los datos del IPV?
El IPV es un indicador que mide la variación de los precios de las viviendas en Chile. Los datos del primer trimestre de 2023 muestran que los precios de las viviendas en Chile continúan disminuyendo.
En términos anuales, los precios de las viviendas cayeron un 3,1% en el primer trimestre de 2023. Esta es la quinta caída consecutiva en los precios de las viviendas.
La caída de los precios de las viviendas se debe a una serie de factores, entre los que se incluyen:
- El aumento de las tasas de interés, que ha hecho que sea más caro para las personas acceder a un crédito hipotecario.
- La incertidumbre económica, que ha llevado a las personas a ser más conservadoras con su dinero.
- El aumento de los costos de construcción, que ha hecho que sea más caro construir nuevas viviendas.
Transacciones
En el primer trimestre del año, se llevaron a cabo 25 mil transacciones de propiedades nuevas y usadas. Este valor se encuentra por debajo del promedio de 38 mil transacciones registrado en los últimos 5 años y de las 33 mil transacciones del año 2022, según el informe de los Economistas Juan José Balsa y Javiera Vásquez, de la División de Estadísticas y Datos del Banco Central de Chile.
Comparando estos datos con el primer trimestre del año pasado, notamos una disminución del 30% en el total de predios de viviendas transados, con una caída del 46% en las nuevas y del 22% en las usadas.
Es importante destacar que las transacciones de casas nuevas experimentaron una disminución significativa del 55% durante este período.
En el caso de las propiedades usadas, la mayor caída se observó en los departamentos, con una reducción anual del 24%.
Esta reducción en el número de transacciones de viviendas es coherente con los movimientos observados tanto en la oferta como en la demanda.
Por el lado de la demanda, el aumento en los requisitos para acceder a créditos hipotecarios, implementado desde diciembre de 2021, y las condiciones financieras más restrictivas, han hecho que sea más difícil obtener financiamiento para la vivienda.
Por otro lado, en la perspectiva de la oferta, hemos notado una reducción en la actividad, que coincide con el incremento en los gastos de edificación y las limitaciones en el financiamiento para proyectos recientes.
Precios de las Viviendas
En lo que respecta a los precios de las viviendas, durante el primer trimestre de 2023, nuevamente se registraron variaciones anuales negativas, alcanzando un -3,1%.
Este marcado descenso ha llevado a una acumulación de cinco trimestres consecutivos de caída en los precios de viviendas en Chile.
Las viviendas usadas fueron las más afectadas, experimentando una caída del 5%. Sin embargo, es importante destacar que este declive fue menos pronunciado en comparación con los trimestres anteriores, que registraron descensos del 5,4%; 8,6%; 9,9%; y 11,7% entre el primer y cuarto trimestre de 2022, respectivamente.
Esto podría sugerir un cambio en la tendencia de los precios de las viviendas, posiblemente debido a la urgencia de los vendedores y a la expectativa de que tanto compradores como vendedores estén esperando una flexibilización en las condiciones crediticias durante la segunda mitad del año. No obstante, necesitaremos los datos del próximo trimestre para confirmar esta hipótesis.
Además, es interesante notar que el segmento de viviendas nuevas también mostró una variación anual negativa del -0,5%, siendo esta la segunda vez consecutiva (el cuarto trimestre de 2022 fue de -0,1%). Esto no se observaba en la serie desde el cuarto trimestre de 2010, que registró un aumento del 4,0%.
Variaciones Regionales en los Precios de las Viviendas
Si observamos las variaciones de los precios de las viviendas por regiones geográficas, durante el primer trimestre de este año, todas mostraron variaciones anuales negativas.
Es importante destacar la región centro, que incluye Coquimbo, Valparaíso, O’Higgins y Maule, y fue la única que registró una caída anual más significativa del -8,5%.
Además, esta región central contribuyó en mayor medida a la variación anual total del IPV, contribuyendo con un -2%.
Por último, es interesante señalar que en todas las demás zonas del país, los precios de las viviendas cayeron a tasas menores en comparación con los trimestres anteriores.
¿Qué Significa para los Vendedores de Propiedades en Chile?
Si eres un vendedor de propiedades en Chile, es fundamental estar al tanto de las tendencias actuales en el mercado de bienes raíces.
Los datos proporcionados por el Banco Central de Chile son una guía importante para tomar decisiones informadas.
La caída de los precios de las viviendas es una buena noticia para los compradores, pero una mala noticia para los vendedores.
Si estás pensando en vender tu vivienda, es importante que sepas que es probable que tengas que aceptar un precio más bajo que el que esperabas.
¿Cómo vender tu vivienda en un mercado en desaceleración?
Si estás pensando en vender tu vivienda en un mercado en desaceleración, hay algunas cosas que puedes hacer para aumentar tus posibilidades de éxito.
Dado el actual entorno de precios de viviendas en declive y una disminución en el número de transacciones, es crucial que los vendedores adopten estrategias efectivas para atraer a los compradores. Aquí hay algunas recomendaciones clave:
- Haz una investigación de mercado para saber cuánto vale tu vivienda.
- Establece un precio realista para tu propiedad en línea con las tendencias actuales de precios de viviendas en Chile.
- Prepara tu vivienda para la venta. Asegúrate de que tu propiedad esté en buenas condiciones y bien presentada. Invierte en mejoras estéticas si es necesario. Asegúrate de que esté limpia, ordenada y en buen estado. Revisa nuestro artículo: Tu Casa en Venta ¡¡Obtén ahora el mejor precio!! Encontrarás útiles consejos para preparar tu inmueble.
- Considera ofrecer incentivos atractivos, como ayudar con los costos de cierre, incluir muebles u otros atractivos en la venta.
- Trabaja con una Empresa de Corretaje de propiedades con experiticvia, que conozca el mercado y pueda ayudarte a tomar decisiones informadas.
- Utiliza estrategias de marketing efectivas para promocionar tu propiedad en línea y fuera de línea, resaltando las características únicas de la misma.
- Sé flexible en las negociaciones de precios y condiciones para acomodar las necesidades de los compradores. Dar facilidades de pago te destacaría de la competencia. En Cima Propiedades, hemos realizado estas operaciones con total éxito.
- Sé paciente. Puede que tengas que esperar más tiempo para encontrar un comprador en un mercado en desaceleración.
Conclusión:
En conclusión, el mercado inmobiliario en Chile está experimentando cambios significativos en los precios de las viviendas y el número de transacciones.
Los vendedores deben estar preparados para adaptarse a estas condiciones cambiantes y considerar estrategias efectivas para atraer compradores en este entorno competitivo.
La información proporcionada por el Banco Central es valiosa para tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades que aún existen en este mercado desafiante.
Los precios de las viviendas en Chile continúan disminuyendo, pero la caída parece estar desacelerándose. Si estás pensando en vender tu vivienda, es importante que sepas que es probable que tengas que aceptar un precio más bajo que el que esperabas.
Apóyate para la fijación del precio de tu propiedad, en nuestra guía: ¡Casa en venta! Como fijar el precio ganador
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