¿Quieres arrendar tu local comercial y no sabes por dónde empezar? No te preocupes, en este artículo te vamos a explicar todo lo que necesitas saber para arrendar tu local de forma segura y legal. 

Arrendar un local comercial no es lo mismo que hacerlo con una vivienda. Existen algunas normas y condiciones específicas que debes cumplir. Obligaciones y derechos que tanto tú como el arrendatario deben respetar. 

Sigue leyendo y descubre los principales aspectos que debes tener en cuenta como arrendador de un local comercial.

Condiciones del contrato de arrendamiento de local comercial

El contrato de arrendamiento es el documento que regula la relación entre el arrendatario, y tú como dueño de un local comercial. En él se establecen las condiciones de arrendamiento, como el plazo, la renta, las garantías, y responsabilidades respecto al pago de los servicios y otros gastos.

Las condiciones del contrato de arrendamiento deben respetar la ley. Pero también pueden adaptarse a las necesidades y preferencias de ambas partes.

Un importante aspecto que deberás considerar es la preparación del contrato, el cual debería ser redactado por un abogado especializado en materia civil y específicamente en arriendo inmobiliario, además el contrato ineludiblemente debiera ser firmado en una notaría.  En algunos casos específicos, ya sea, de contratos a largo plazo, de inversión en estructura o con promesa de compraventa, puede ser aconsejable que el contrato sea por escritura pública.

Si el inmueble en cuestión está sometido a régimen jurídico de copropiedad inmobiliaria, deberás entregar al arrendatario una copia del reglamento de copropiedad, para que conozca las normas de convivencia y administración del edificio.

Sin duda, asesorarse con una Empresa de Corretaje como Cima Propiedades que cuente con staff de abogados es una de las mejores decisiones que puedes tomar. En nuestro artículo 10 errores a evitar en tu arriendo de propiedad, puedes conocer otras decisiones a considerar al momento de arrendar una propiedad. 

Deberes del propietario del local o arrendador

Como arrendatario de un Local Comercial en arriendo, tienes deberes que debes cumplir. Estos deberes promueven una relación de legalidad y respeto de quien arrienda tu propiedad. En este sentido, lo primero que debes saber es que no puedes exigir al arrendatario el pago de una renta superior a la que se haya pactado en el contrato, ni incrementarla de forma arbitraria o desproporcionada. 

Como mencionamos en el punto anterior, el contrato debe establecer claramente el valor de la renta, la forma de pago, la duración y las condiciones del arrendamiento. Como arrendador sólo puedes reajustar el valor de renta con el porcentaje y en el período que se haya pactado en el contrato, lo más usual es cada doce meses. También se pude fijar la renta en unidades de fomento, sin embargo, esto acotará el mercado.  

Otro aspecto importante es que no puedes exigir al arrendatario el pago de gastos o servicios que no hayan sido acordados en el contrato, o que correspondan al mantenimiento o conservación de la propiedad. Solo puedes cobrar lo correspondiente a gastos comunes, servicios, y multas, entre otros que se hayan estipulado en el contrato.

Todo esto desde luego de acuerdo con el uso que se le dé al local comercial. Por ejemplo, si el inmueble tiene un medidor de luz independiente, el arrendatario debe pagar el consumo que haga, pero no el del resto del edificio.

También debes respetar el derecho del arrendatario a desistir del contrato en cualquier momento, previa notificación al arrendador con una antelación mínima de un mes, sin que ello implique el pago de ninguna penalidad. No puedes exigir al arrendatario el pago de una indemnización por el desistimiento del contrato, salvo que se haya pactado expresamente en el contrato. 

Por último, te aconsejamos hacer uso de la figura de garantía. Puedes pedirle al arrendatario que te dé un mes garantía para asegurar el pago de la renta. También puedes pedir avales, para garantizar el fiel cumplimiento del contrato. La garantía deberás devolverla al arrendatario, íntegra y reajustada al finalizar el contrato, salvo que se registren deudas.

Derechos del arrendador de un local comercial

Tus derechos como arrendador están establecidos por la ley 18101 del 29.01.1982 y la Ley 21461, y por el contrato de arriendo. Conviene tener un conocimiento suficiente al respecto. Estos son algunos de los derechos más importantes que tienes como arrendador:

• Recibir la renta y los otros pagos que acordaste con el arrendatario, como los gastos comunes, y los servicios. 
• Ajustar el valor de la renta conforme a lo estipulado en el contrato. Así, podrás mantener el valor real de tu local y evitarás que la renta se desvalorices.
• Aprobar o rechazar los cambios que el arrendatario quiera hacer en el local, como obras, ampliaciones, o mejoras. Tú decides cómo se usa y se cuida tu local, y puedes poner en el contrato las condiciones para que el arrendatario pueda hacer estas obras.  
• Terminar el contrato si el arrendatario no cumple con sus obligaciones, notificando con anticipación, y siguiendo los requisitos legales. Algunas razones para terminar el contrato son el no pago de la renta o de los servicios, el subarriendo sin tu permiso, el cambio de uso del local sin tu autorización, el daño grave al local, y el incumplimiento de las normas de convivencia.
• Recuperar el local cuando el contrato termine, en las mismas condiciones que lo entregaste. Esto con excepción del desgaste normal o las mejoras autorizadas. Puedes solicitar al arrendatario que te entregue el local vacío, sin muebles ni cosas.  

CONCLUSIÓN

El arrendamiento de un local comercial, al igual que la venta de propiedad, es una actividad que implica una serie de obligaciones y derechos. 

Tus derechos y deberes como arrendador son importantes. Conocerlos te permite proteger tu propiedad y tu inversión.

De esta forma, podrás evitar conflictos y garantizar una relación armoniosa y beneficiosa entre las partes. Si tienes un local comercial en arriendo, te invitamos a contactarnos para ofrecerte el mejor servicio y asesoramiento.

Y si aún no eres propietario, pero estás pensando en invertir, te conviene leer Compra de inmueble ¿Es buen momento para invertir?, donde te explicamos algunos aspectos importantes sobre la inversión inmobiliaria en el mercado chileno. 

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