«No son una solución única para todos los inversionistas inmobiliarios, pero pueden ser una opción viable para aquellos que buscan nuevas ideas en un negocio en constante cambio.

Los edificios de oficinas anticuados, vacíos o ubicados en áreas con alta demanda residencial podrían transformarse en apartamentos modernos y atractivos con muchas comodidades y funciones.

La pandemia cambió la forma en que trabajamos y vivimos, afectando al sector inmobiliario. A medida que más empleados trabajan de forma remota o adoptan modelos híbridos, la demanda de espacios de oficina disminuye, lo que resulta en una mayor vacante y una menor rotación.

Según da cuenta Acuity Knowledge, a medida que la pandemia y el cambio al trabajo remoto reducen la demanda de espacios de oficinas, la tasa global de inversión de grado especulativo en edificios de oficinas aumentó del 2,6% en noviembre de 2021 al 2,8% en diciembre de 2021 y se prevé que alcance el 5,1% a finales de 2023.

Al mismo tiempo, las valoraciones de propiedades de oficinas en algunos mercados cayeron al 45% desde el 28% debido a la disminución de los alquileres, la ocupación y los alquileres. Las condiciones financieras más estrictas también dificultan que los inversionistas encuentren financiamiento o reinviertan en espacio de oficinas.

Estas condiciones pueden hacer que algunos inversionistas se muden a propiedades Multifamily u otras propiedades deseables y rentables.

Las conversiones de oficina a Multifamily, no son un fenómeno nuevo, pero han ganado más atención y popularidad en los últimos años. La conversión a Multifamily ha sido la mejor práctica para los edificios de oficinas antiguos.

Las mutaciones OTM han representado alrededor del 1% de los desarrollos Multifamily en los últimos 20 años y han aumentado ligeramente desde el inicio de la pandemia.

Más de 12 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas se convirtieron a otros usos en 2022 frente a más de 8 millones de pies cuadrados en 2021. Se espera que esto salte a casi 20 millones de pies cuadrados en 2023.

En Cima Propiedades, dimos información en nuestro artículo del 18 de enero de este año, respecto a los cambios e impactos generados en el Arriendo de Oficinas, por la pandemia y el Home Office, que ha derivado en Trabajo Híbrido: Demanda en Arriendo de Oficinas Presente y Futuro

Cinco Ventajas para los inversionistas, de convertir oficinas en Multifamily

Cabe preguntarnos entonces: las Conversiones de oficinas a Multifamily ¿qué tan atractiva estrategia es esta, para los inversionistas de bienes raíces comerciales?

La respuesta la entrega el desarrollo de este post: Convertir el espacio de oficinas en residencias Multifamily, es un cambio que podría beneficiar tanto a los inversionistas como a los residentes.

1. Demanda y ocupación: 

Multifamily es uno de los tipos de propiedades más fuertes y atractivas en el mercado inmobiliario.

La pandemia no pudo detener el auge de la demanda de propiedades de alquiler Multifamily, que se disparó en 2021 y 2022.

Además, la falta de vivienda, especialmente cuando se combina con las altas tasas hipotecarias y el estrés financiero, ha dificultado que muchos compradores se conviertan en propietarios, lo que hace que permanezcan en casas arrendadas por más tiempo.

La fuerte demanda de viviendas Multifamily y las altas tasas de ocupación se han traducido en un crecimiento para los alquileres. CoStar espera que los alquileres crezcan un 4,5% en 2023 y un 3% en 2024.

2. Ventajas de la ubicación: 

La mayoría de los edificios de oficinas se encuentran en distritos centrales de negocios o ciudades con acceso a instalaciones como transporte público, tiendas, restaurantes y entretenimiento.

Esto puede atraer a los residentes que desean estar cerca de su lugar de trabajo o prefieren un estilo de vida urbano.

Los edificios Multifamily podrían ayudar a fortalecer las comunidades al atraer a más residentes, empleos y diversidad.

3. Sostenibilidad ambiental: 

Las viviendas Multifamily son una opción inteligente y ecológica, ya que reutilizan edificios y materiales existentes en lugar de desperdiciarlos. Esto conserva la energía, el agua y los recursos naturales y evita las emisiones de carbono y los residuos de construcción. También promovería la vida ecológica mediante el uso de dispositivos de ahorro de energía como paneles solares, iluminación LED y calidad de termostato, y el uso de menos vehículos al proporcionar almacenamiento de bicicletas, estacionamiento de automóviles eléctricos e instalaciones de reciclaje.

4. Mayor potencial de ingresos y plusvalía: 

Las familias podrían generar más ingresos de alquiler, que de espacio de oficina, especialmente si es viejo o no está disponible.

La conversión de oficina a residencia podría aumentar los ingresos del 40% al 60%, según un informe del Urban Land Institute.

Además, las propiedades Multifamily tienden a tener ingresos más estables que las propiedades de oficinas.

Las propiedades Multifamily ganan valor con el tiempo debido a factores como el aumento de la demanda, la oferta limitada, la inflación y el aumento de los alquileres.

Por otro lado, el valor de un edificio de oficinas puede disminuir debido a la incertidumbre, la competencia y los cambios en las preferencias de los arrendatarios.

Los inversionistas podrían mejorar sus activos y aumentar el patrimonio convirtiendo el espacio de oficinas en una residencia Multifamily.

5. Conexiones comunitarias: 

Cambiar el lugar de trabajo a una residencia Multifamily podría fortalecer una comunidad al ofrecer más opciones de vivienda a diversas poblaciones, como jóvenes profesionales, familias, personas mayores y familias de bajos ingresos.

Esto promovería la inclusión social, la diversidad y la integración, y alentaría a las empresas y servicios locales.

Dicha conversión también tiene el potencial de crear relaciones y colaboración entre los residentes mediante la creación de espacios comunitarios como salones, gimnasios, jardines y oficinas.

Conclusión

Los intercambios de oficina a Multifamily, no son una solución única para todos los inversionistas inmobiliarios, pero pueden ser una opción viable para aquellos que buscan nuevas ideas en un negocio en constante cambio y podrían crear valor para los desarrolladores y la sociedad.

A pesar de los desafíos y limitaciones, la conversión probablemente seguirá siendo una buena idea para los inversionistas de oficinas que tienen edificios adaptados para su uso por un sector específico. Dentro de los Desafíos y limitaciones, los siguientes son los aspectos a considerar:

• Calidad y costo de construcción
• Diferencias de alquiler y tasas de vacancia: 
• Demanda del mercado

Otra interesante alternativa a analizar, dice relación con La industria de coworking en América Latina y Chile. Publicamos un artículo a este respecto, el cual puedes revisar en el siguiente enlace: CLIC ACÁ

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