La industria inmobiliaria de América Latina ha sido una de las impactadas por la inflación mundial en los últimos años.

A medida que la economía mundial se ha vuelto más inestable, los precios de los bienes raíces se han visto afectados en todo el mundo, lo que ha llevado a una mayor demanda de propiedades en América Latina.

Este escenario presenta interesantes retos para la industria inmobiliaria ante la inflación mundial, tanto para Inmobiliarias y desarrolladores, como para Inversionistas de Renta Inmobiliaria.

A pesar de que la inflación ha impactado negativamente a la economía mundial, algunos expertos creen que la industria inmobiliaria de América Latina se ha visto menos dañada que la de otras regiones.

La razón de esto es que la mayoría de las economías de la región han experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, lo que ha mantenido la demanda de propiedades en niveles estables.

De hecho, Jonathan Heath, del Banco de México (Banxico), calificó como positivo el plan conjunto contra la inflación que impulsarán varios países de América Latina a propuesta del presidente de México.

Crecimiento en la región

En países como Colombia y Perú, la industria inmobiliaria ha tenido un crecimiento significativo en los últimos años.

El aumento en la demanda de propiedades ha llevado a un incremento en los precios, lo que ha creado una oportunidad para los inversionistas inmobiliarios en la región.

El portal sudamericano especializado en finanzas, DFSUD, señala que, en líneas generales, Colombia ha mostrado una recuperación importante del mercado de oficinas de clase A+, así como del segmento de logística, aunque los valores de las rentas se han elevado.

Mientras, en Perú, el mercado de oficinas aún sigue sin levantar cabeza desde su estrepitosa caída en la pandemia, mientras que los de almacenaje y logística han resistido con fuerza.

El mercado de inmuebles para alquiler temporario en Colombia ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años.

Wellcome.Travel, startup colombiana, ha señalado que este sector crecerá más de un 46% para el 2026 y facturará más de 5 billones de dólares en Sudamérica.

Medellín, por ejemplo, pasó de tener una ocupación en junio de 2019 del 60% a tener una ocupación superior al 72% en junio de 2022.

Colombia ha experimentado un aumento del turismo en los últimos años, lo que ha llevado a una mayor demanda de alojamiento temporal. Además, muchas personas viajan por trabajo o estudios y buscan alojamiento temporal mientras están en el país.

Los alquileres temporarios ofrecen a los inquilinos una mayor flexibilidad en los términos de duración del contrato y ubicación. Además, muchos alquileres temporarios están completamente amueblados y equipados, lo que los hace más cómodos para los inquilinos.

Auge de las plataformas digitales:

La expansión de plataformas digitales como Airbnb y Booking ha hecho que sea más fácil para los propietarios ofrecer sus inmuebles para alquiler temporal y para los inquilinos encontrar alojamiento temporal en Colombia.

El aumento de la demanda ha llevado a un aumento en la oferta de inmuebles para alquiler temporal en Colombia, lo que ha generado una mayor competencia entre los propietarios y ha llevado a una mayor variedad de opciones para los inquilinos.

En Argentina, la inflación ha sido un problema crónico durante largo tiempo y ha afectado negativamente a la industria inmobiliaria. Los precios de las propiedades en ese país sudamericano han subido significativamente en los últimos años, lo que ha hecho que sea más difícil para los ciudadanos comunes acceder a una vivienda.

La industria inmobiliaria en nuestro país:

En tanto, en Chile, la reactivación del segmento de oficinas y la consolidación de espacios destinados al retail han empujado al sector inmobiliario a un escenario más saludable.

No postergar la compra

Aunque las tasas no estén en mínimos históricos, muchos expertos repiten lo mismo: si hay una buena oportunidad, es mejor tomarla.

“El principal consejo es no postergar la decisión de inversión, aun cuando el escenario no parezca el ideal, ya que, al corto o mediano plazo se podrán renegociar las tasas de interés, por el contrario, esperar a que el escenario mejore, implica perder una buena oportunidad a un precio que no se obtendrá a futuro.

Precio de las viviendas

En relación a la interrogante de muchos, respecto a los precios de venta, los expertos afirman que la tendencia alcista se va a mantener.

“No debemos olvidar que en el precio de las propiedades nuevas influyen en los costos de construcción, que durante el 2022 sufrieron un alza relevante y que poco a poco han ido cediendo en el ritmo de sus alzas gracias a la normalización de la cadena de suministro.

En este escenario, es una excelente alternativa preferir los inmuebles usados, con mayor posibilidad de efectuar ofertas, con precios más estables y levemente más bajos que una propiedad nueva, similar.

Nuestros servicios

En Cima Propiedades, contamos con equipos para apoyarte en la búsqueda de terrenos y propiedades para Desarrollo Inmobiliario, como para apoyarte en desarrollar Tu Empresa de Inversión en Renta Inmobiliaria. Contáctanos y solicita agendar una reunión, sin costo y sin compromiso:

+56 986964974   –    gerenciacima@propiedadescima.com

Cima Propiedades.  Tu solución nuestra pasión