Santiago, la capital chilena, se ha convertido en un centro de negocios para América Latina, posicionándose como una gran opción para las empresas que buscan establecer su presencia en la región.
El mercado de oficinas en Santiago ha sido testigo de un crecimiento significativo en la última década.
El mercado de oficinas
En la actualidad, se estima que el mercado de oficinas en Santiago tiene más de 1.600.000 m² de espacio arrendable, distribuidos en diversas zonas de la ciudad.
El distrito financiero de Las Condes es, sin duda, el área más popular para las empresas que buscan establecer su presencia en Santiago. Este barrio cuenta con edificios modernos y altamente equipados, ofreciendo a las empresas todas las comodidades que necesitan para operar en un ambiente de negocios dinámico.
El mercado de oficinas en la capital chilena ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años.
Uno de los factores clave que ha impulsado el mercado de oficinas en Santiago es el crecimiento del sector de servicios y tecnología. Empresas de software, fintech y servicios profesionales han proliferado en la ciudad, generando una demanda significativa de espacios de oficinas modernas y bien conectados para sus operaciones.
Además, la apertura de nuevos centros comerciales y la expansión de la infraestructura de transporte en la ciudad han contribuido a impulsar la demanda de oficinas en áreas comerciales y de negocios.
La ubicación es otro factor clave en el mercado de oficinas en Santiago. La ciudad cuenta con varios distritos financieros y comerciales, cada uno con su propio atractivo y ventajas competitivas.
El distrito de Las Condes, por ejemplo, alberga muchas empresas multinacionales y grandes corporaciones, mientras que el distrito de Providencia es conocido por su vibrante escena empresarial y su acceso a una amplia gama de servicios.
Desarrollo y crecimiento del mercado
El mercado de arriendo de oficinas en Santiago de Chile experimentó cifras alentadoras durante el primer trimestre de 2023, reafirmando las señales de optimismo y consolidación observadas en el año anterior, según el último informe de JLL Chile. Estas estadísticas sugieren una estabilización sostenida para el resto del año.
El arriendo de oficinas en Santiago se divide en dos categorías principales: edificios de oficinas clase A y clase B. Los edificios clase A son los más modernos y mejor equipados, así como los de mayor precio.
En contraste, los edificios clase B son menos modernos y más económicos que los de clase A, aunque siguen siendo muy populares para las empresas que buscan una alternativa más económica.
El mercado en la capital chilena, se concentra principalmente en seis comunas: Providencia, Las Condes, Vitacura, Huechuraba, Estoril y Santiago Centro.
La información estadística
Entre las novedades destacadas durante el periodo comprendido entre enero y marzo de 2023 sobresale la producción de casi 30.000 m2 registrada en la comuna de Las Condes, siendo ésta la mayor cifra en los últimos tres años.
También se destaca el desempeño positivo en la absorción neta, que alcanzó los 31.651 m2. Esto se debe en gran medida a la producción pre-colocada, ya que aproximadamente el 70% de la nueva superficie ingresada ya se encontraba arrendada.
Esta tendencia se reflejó en los niveles generales de vacancia, los cuales continúan disminuyendo por segundo periodo consecutivo, cerrando marzo en un 11,4%.
Durante el primer trimestre de 2023, los valores de arriendo de oficinas en Santiago de clase A se mantuvieron estables en comparación con el trimestre anterior, promediando 0,55 UF/m².
El submercado de Las Condes registró las rentas más altas en esta categoría, con un valor de 0,56 UF/m². Por su parte, el valor de arriendo de oficinas de clase B también se mantuvo estable, cerrando el trimestre en 0,41 UF/m². En este caso, las oficinas en la comuna de Vitacura presentaron los valores más altos, con un promedio de 0,52 UF/m².
En cuanto al promedio de los valores de arriendo pedidos en dólares, en relación con el trimestre anterior, aumentaron en ambas clases, registrando un valor de US$24,15 por m2 en la clase A y de US$18,33 por m2 en la clase B. Este aumento se debe al incremento del factor UF/dólar, que se situó en 44,19, principalmente debido a la apreciación de la moneda nacional en comparación con diciembre de 2022.
Proyección
Según las proyecciones, se espera que el mercado de oficinas en Santiago mantenga un ciclo de estabilización durante el resto del año.
Estas previsiones se basan en el cambio de la absorción de negativa a positiva, la disminución de la vacancia esperada para el próximo trimestre y los planes de los desarrolladores de comenzar nuevos proyectos.
Conclusión
El mercado de oficinas en Santiago es una excelente opción para las empresas que deseen establecer su presencia en América Latina.
La ciudad cuenta con una amplia oferta de espacios de oficina, desde edificios modernos hasta opciones más económicas en zonas menos populares. Además, el mercado inmobiliario en Chile se ha mantenido estable, lo que hace de Santiago una opción segura.
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