Antes de comprar una Casa, son muchísimos los factores que pueden influir en tu decisión de compra, muchas veces los compradores mal asesorados se dejan influenciar por detalles insustanciales al momento de adquirir un nuevo inmueble, cometiendo errores insalvables en la elección, de los cuales, con el tiempo se ven muy arrepentidos.

A continuación, te presentamos 4 Factores determinantes, que, deberás considerar antes de comprar casa.

Otros muchos, al no tener completa claridad pierden tiempo y oportunidades visitando o consultando por propiedades que finalmente no satisfacen sus necesidades habitacionales. Es por ello que hemos creado este post, para ayudarte a definir los aspectos esenciales que debes considerar “si o si” antes de comprar.

Primero: El valor

Por supuesto, lo primero y muy importante es tener totalmente claro el valor máximo al que puedes acceder. Probablemente al comprar Casa, lo hagas optando a algún crédito hipotecario, en este caso, para definir dicho valor máximo tendrás que solicitar a tu banco que evalúe tu situación, para que te informen el monto de crédito al que puedes optar.

El monto de crédito, sumado al porcentaje de financiamiento que te otorgue una institución financiera, te permitirá conocer el valor máximo de una propiedad, al que puedes acceder, por lo que focalizarás la búsqueda en aquellas propiedades que no excedan el máximo.

Exige que te soliciten todos los antecedentes y los ingresen a comité, para que tengas una información cabal y fidedigna, es necesario que cuentes con un documento formal del banco, generalmente denominado “pre aprobación de crédito hipotecario” o en otras ocasiones “carta de aprobación”.

Hemos visto reiterados casos de cliente compradores, a quienes, les aseguraron que tenían un hipotecario aprobado y que al momento de querer concretar una compra, han enfrentado la realidad de que sólo se les realizó una simulación de crédito

Lo anterior ha llegado a constituirse en una gran desilusión, cuando después de dos o tres semanas que puede demorar un banco para entregar una preaprobación, el inmueble se ha vendido a alguien, que, si contaba con su pre aprobación de crédito, lo que le permitió concretar la compraventa de inmediato (que dicho sea de paso, es lo que busca todo vendedor, vender ya). 

De lo anterior deducimos además, que, el crédito bancario, por sí solo, no es suficiente. Deberás considerar, de igual importancia el porcentaje de pago directo, al contado (que por nuestra experticia aconsejamos se debe enterar sólo al firmar la escritura, mediante vale vista en custodia con entrega contra inscripción).

A ese pago debes adicionarle los gastos operacionales, valor que te debe informar el banco.

Segundo: el lugar

Te aconsejamos hacer un listado con aquellos factores que tú en lo personal consideras preponderantes, antes de decidir el lugar donde vas adquirir tu Casa.

Debes saber, que, en esta elección influirán los sentimientos y emociones, por sobre las características, lo anterior no significa que, no debas tomar en cuenta los factores objetivos.

Por lo tanto, te aconsejamos hacer dos listados, uno con los beneficios del sector y otro con las características de este.

Hemos escrito algunos posts, sobre lugares en distintas zonas, que te ayudarán a tomar una decisión documentada:

·         Lugares Ideales para Vivir en Las Condes
·         4 Hermosos sectores para vivir en Vitacura
·         Lugares Privilegiados en Lo Barnechea
·         Excelentes Lugares para Vivir en Concepción
·         4 Hermosos sectores para vivir en San Pedro de la Paz…¡¡¡
·         Lugares Ideales para comprar Casa en Chiguayante

En Tercer lugar: El Entorno y los servicios

De suma trascendencia, son los factores como accesos expeditos, buena conectividad, medios de transporte. También las tiendas, Strip Center, Servicios de alimentación y centros de ocio.

Así mismo es trascendental que evalúes la disponibilidad de colegios, universidades e institutos y guarderías, dependiendo de la edad de tus hijos, o si planificas tenerlos en determinado plazo.

Además de ello, es fundamental considerar los estacionamientos, tanto de la casa, como la disponibilidad de éstos, para visitas.

Las actividades al aire libre que pueden realizarse e instalaciones deportivas y de esparcimiento con que se cuente, serán un valor agregado inapreciable al momento de estar instalados en tu nueva casa.

En cuarto lugar: La superficie

Finalmente, creemos importante, considerar la superficie de la Casa. 

En este punto deberás saber diferenciar o pedir que te expliquen, de que superficie se trata, pues, existen los metros cuadrados construidos, los metros cuadrados o superficie útil, la superficie total, la superficie municipal, etc.

Es significativo también, determinar las dimensiones del terreno, patio terrazas, etc., estacionamientos y/o garajes, sobre todo si cuentas con camionetas entre tus vehículos.  

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