Si eres propietario o vendedor y estás considerando arrendar una propiedad, es crucial entender los procedimientos esenciales para garantizar un proceso legal y exitoso.

Desde el preparativo del inmueble hasta la formalización del contrato, cada fase demanda entendimiento y cuidado.

A continuación, encontrarás una guía para asistirte en este procedimiento.

Preparación del inmueble para el arriendo

Previo a publicar tu propiedad, verifica que se encuentre en condiciones ideales. Ejecuta una limpieza a profundidad, arreglos requeridos y considera mejoras estéticas que potencien su atractivo.

Una propiedad presentada adecuadamente no solo capta la atención de más interesados, sino que también puede justificar un costo de arriendo superior.

Documentación imprescindible para arrendar una propiedad

Para formalizar el arriendo es fundamental contar con la siguiente documentación:

• Cédula de identidad vigente
• Certificado de domino vigente
• Certificado de deuda de contribuciones
• Certificado de hipotecas y gravámenes
• Contrato de arriendo
• Inventario de bienes (Si la propiedad se arrienda amoblada)

Además, se aconseja solicitar al arrendatario los siguientes documentos:

• Cédula de identidad vigente
• Liquidaciones de sueldo o declaraciones de impuestos
• Certificado de antecedentes penales
• Certificado de antecedentes comerciales
• Aval o codeudor

Evita conflictos: Sugerencias fundamentales para arrendar una propiedad sin riesgos

En Chile, arrendar una propiedad no es simplemente firmar un contrato: se trata de salvaguardar tu inversión y evitar conflictos futuros. Aquí te proporcionamos las principales consideraciones que todo propietario o vendedor debe considerar antes de ceder su bien:

• Verifica al arrendatario: Mediante los antecedentes laborales, comprueba que la renta líquida del arrendatario no sea inferior a tres veces el valor del arriendo para asegurar una relación contractual sostenible.
• Redacta un contrato bien definido: Incorpora clausulas acerca de la duración, condiciones de término, reajustes de arriendo, uso de la propiedad y responsabilidades por daños.
• Actualiza tu información con la ley: A partir de 2022, se aplica la Ley 21.461 (“Devuélveme mi casa”), la cual agiliza los procedimientos de restitución de la propiedad en caso de impago. Esto robustece tus derechos, pero es necesario que todo esté adecuadamente documentado.
• Si el es propietario, considera la ayuda profesional: Un corredor de propiedades puede asistirte en la búsqueda de arrendatarios, la elaboración de contratos y la administración del alquiler de manera segura.

TIP: Publica tu propiedad únicamente en sitios de confianza.

Consejos finales para arrendar exitosamente

• Establece un precio competitivo: Investiga el mercado para determinar un precio de arriendo en función de la localización y las particularidades de la propiedad.
• Prepara un inventario: Redacta un documento que detalle exhaustivamente los diferentes enseres o muebles que se encuentran al interior del inmueble (lámparas, cortinas, calefactores, etc.). Al momento de la devolución, se debe constatar que cada elemento contenido en el inventario se encuentre en el estado que fue entregado al arrendatario.
• Publica adecuadamente: Utiliza plataformas seguras como portales inmobiliarios y redes sociales, presenta imágenes de calidad y descripciones detalladas.
• Formaliza el contrato: Garantiza que el contrato de arriendo esté correctamente redactado, para que este sea válido debe ser firmado por ambas partes. Se recomienda que este documento sea legalizado en una notaría ya que concede una mayor validez legal.
• Finalización o renovación del contrato: Cuando el contrato esté por finalizar, debes decidir si deseas dar por finalizado el contrato con el arrendador o si deseas buscar uno nuevo. Si ambas partes se encuentran de acuerdo, renovar el contrato es una opción conveniente.

Conclusión

Arrendar una propiedad en Chile puede convertirse en una excelente fuente de ingresos si se lleva a cabo con planificación, información y respaldo legal.

Como propietario o vendedor, posees la capacidad de proteger tu inversión y prevenir situaciones adversas siguiendo pasos simples: preparar adecuadamente la propiedad, recopilar la documentación requerida, evaluar al arrendatario con criterio y formalizar todo en un contrato bien redactado.

En la actualidad existen muchos recursos (guías, manuales, asesoría jurídica) que te brindan la posibilidad de arrendar con seguridad. No solo implica entregar llaves, sino administrar tu patrimonio con visión y estrategia.

Toma tu tiempo para aprender, hacer uso de las herramientas disponibles y, en caso de ser necesario, solicitar ayuda profesional. De esta forma, no solo arrendarás tu propiedad, sino que lo harás con seguridad, supervisión y mejores resultados.

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